Взыскание неустойки по ДДУ

+

• Арбитраж
• Безопасность бизнеса
• Благотворительность
• Договорные отношения
• Как взыскать долг
• Налогообложение
• Наследство
• Недвижимость
• Новости
• Обучающие материалы
• Обязанности водителя автомобиля
• Психологические лайфхаки
• Юридический позитив

Неустойка ДДУ – это штрафные санкции в денежной форме, подлежащие взысканию с застройщика в следствии невыполнения им или частичного выполнения обязательств по договору долевого участия.

1. Неустойка ДДУ, определение
2. Взыскание неустойки по договору ДДУ
3. Нормативные акты в сфере взыскания ДДУ с застройщика
4. Размер неустойки ДДУ
5. Выводы и рекомендации
6. Юрист по взысканию неустойки по дду
7. Вопросы по взысканию неустойки ДДУ

Взыскание неустойки по договору ДДУ:

Закон предъявляет определенные требования. Для взыскание неустойки по договору ДДУ с застройщика необходимо предъявить претензию стороне, которая нарушила условия договора или закона. Если требования в претензии по взысканию неустойки застройщик не удовлетворил в добровольном порядке, подается исковое заявление в суд.  

• Размер неустойки ДДУ с застройщика предусматривается в договоре и не может быть меньше установленного законом.
• Размер неустойки ДДУ с дольщика предусматривается в договоре и не может быть меньше установленного законом.

Далее мы рассмотрим размер неустойки по ДДУ и для застройщика и для дольщика. Однако в связи с введением режима повышенной готовности принят ряд нормативных актов, которые устанавливают следующее:

 С 2 апреля 2020 г. по 1 января 2021 года по договору ДДУ неустойка (пеня), проценты, убытки не начисляются.

По договорам ДДУ взыскание неустойки, пени, процентов, возмещение убытков начисленных до 2 апреля 2020 г. действует отсрочка до 1 января 2021 года.

Контролирующие органы не направляют уведомление о нарушении застройщиком сроков завершения строительства более чем на 6 месяцев.

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ в период с 2 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении деятельности застройщика.

Основные нормативные акты в сфере неустойки ДДУ по состоянию на 2020 год:

1. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Закон о ДДУ»)
2. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее «Закон о неустойке №214»).
3. Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого…».
4. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации постановляет.

Размер неустойки ДДУ штрафам и пеням:

1. В соответствии с частью 6 статьи 5 Закона о неустойке №214 в случае несвоевременного внесения платежа, Дольщик, уплачивает Застройщику пеня для оплаты Застройщику в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.
2. В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона о неустойке №214 в случае несвоевременной передачи долевого строительства, Застройщик, уплачивает Дольщику пеню для оплаты Застройщику в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, а если Дольщиком является гражданин, то пеня удваивается.
3. В соответствии со статьей 10 Закона о ДДУ в случае нарушения условий договора сторона нарушитель обязана оплатить штрафы, пени, убытки и неустойку.
4. В соответствии с частью 2 статьи 9 Закона о ДДУ в случае расторжения договора Дольщиком, заказчик обязан возвратить платежи Дольщику оплатить проценты за пользование денежными средствами, неустойки, штрафы, пени. Частью 2 статьи 9 Закона о ДДУ регламентирует отношения в следствии одностороннего расторжения договора Дольщиком по следующим основаниям.
   • Не передача объекта в срок;
   • Не устранение недостатков;
   • Нарушение требований по качеству;
   • Нарушение требований закона и договора.
5. В соответствии с частью 6 статьи 9 Закона о ДДУ в случае несвоевременного внесения платежа, Дольщик уплачивает Застройщику пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки. Норма предусматривает ответственность в случае несвоевременного возврата взносов Дольщику в случае расторжения договора.
6. С частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Вывод: и рекомендации в 2020 году неустойку по ДДУ взыскать с застройщика проблематично, законодатель ограничил возможность. Однако и ответсвенность дольщиков также ограничена до 1 января 2021 года. Если нарушение прав возникло до 2 апреля 2020 года, то уже сейчас можно готовить и подавать документы в суд. Поскольку для рассмотрения дела по существу потребуется около 6 месяцев, выгодно было бы получить решение уже в январе 2021 года.

Проконсультируйтесь бесплатно с экспертом:

Часто задаваемые вопросы:

Когда теперь можно будет взыскание неустойку ДДУ с застройщика?

Законодатель определил дату, когда действие ограничений по начислениюю и взысканию неустояк по ДДУ прекращается. Снятие ограничений предусмотрено на 01.01.2021 г. Если других изменений в законодательство не поступит, то начисление неустойки ДДУ и взыскание штрафных санкций будет разрешено с этой даты.