5 советов при покупке квартиры по договору купли-продажи

+

• Арбитраж
• Безопасность бизнеса
• Благотворительность
• Договорные отношения
• Как взыскать долг
• Налогообложение
• Наследство
• Недвижимость
• Новости
• Обучающие материалы
• Обязанности водителя автомобиля
• Психологические лайфхаки
• Юридический позитив

Конечно, многие предпочитают покупать жилье в новостройке, если для этого есть финансовые возможности. Однако существует спрос и на вторичном рынке жилья. И здесь при оформлении договора действуют свои правила игры.

Основные пункты сделки

Понятно, что договор нужен будет в любом случае, и его важно составить в рамках существующих правил. Строго говоря, соглашение можно не заверять у нотариуса, а оформить все в обычной письменной форме.

Если хотя бы частью недвижимости по бумагам владеет несовершеннолетний ребенок, то к нотариусу придется обращаться в любом случае.

Какие же пункты необходимы в любом случае. Прежде всего, это документальное описание квартиры. Нужно указать адрес, количество комнат, общую площадь (включая и размер жилого пространства). Если у квартиры существуют другие особенности, то желательно о них также упомянуть.

Следующим блоком являются реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость. Нужно перечислить данные по всем бумагам, которые имеются у продавца (владельца квартиры).

Финансовый блок в договоре купли-продажи

После детального описания предмета договора (квартиры), следует оговорить ее стоимость и порядок осуществления расчетов. Обычно вся сумма за недвижимость платится тогда, когда стороны обо всем договорились и подписали необходимые бумаги. Однако возможны и варианты.

При покупке квартиры уделите внимание и коммунальной составляющей. Если есть такая возможность, то заранее проверьте, числятся ли з недвижимостью долги по свету, воде, отоплению и т.д. Если деньги будут переводиться в безналичном порядке, то обязательно прописываются банковские реквизиты продавца.

Взаимные обязательства

Куда же без них. Само собой, продавец должен передать квартиру, а покупатель ее оплатить. Однако важно оговорить и еще некоторые моменты. Первым из них является порядок и сроки освобождения недвижимости прежним владельцем. Кроме этого, важно оговорить и перечень документов, передаваемых вместе с жильем (технический и кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации, выписка из реестра прав и т.д.).

При покупке квартиры также составляется акт приема-передачи. Он необходим для того, чтобы перерегистрировать недвижимость на свое имя.

В договоре можно прописать и другие условия, посоветоваться о которых можно с помощью юриста. Так, важно прямо прописать о том, что квартира свободна от всех притязаний третьих лиц (залог, арест и т.д.).

Несколько важных советов

Не секрет, что на рынке недвижимости действует множество мошенников. Чтобы не попасть в их сети существует ряд правил. Во-первых, нужно проверить все правоустанавливающие документы. Если квартира продается по доверенности, следует изучить ее текст.

Нужно также посмотреть и паспорт продавца, сверив его данные с другими документами на квартиру. Дело в том, что бывает так, что квартирные аферисты специально крадут паспорта и ищут для сделки подходящего по внешности подставного человека.

Перед покупкой обязательно осмотрите квартиру на предмет возможных недостатков (плохие трубы или радиаторы, неудовлетворительное состояние сантехники и т.д.). Тогда можно будет поторговаться с продавцом о снижении цены.

После совершения всех формальностей не забудьте перерегистрировать приобретенную недвижимость на свое имя. Сейчас уже свидетельство о праве собственности не выдается. Достаточно просто получить выписку из государственного реестра прав.

Помните также о том, что с момента приобретения квартиры может возникнуть обязанность по уплате налога на недвижимость.

Проконсультируйтесь бесплатно с экспертом: